人に関する記録として「戸籍」があるように、土地に関する記録を「地籍」といいます。
国土調査法という法律に基づいて、日本の国土を正確に、そしてもれなく記録するための土地の基礎調査が「地籍調査」です。具体的には、市町村が中心になって一筆ごとの土地（一筆地）の所有者、地番、地目、境界、面積等を正確に調査し、測量を行い、その結果を地図（地籍図）及び簿冊（地籍簿）に取りまとめる作業をいいます。
地籍図と地籍簿は、土地所有者の皆さんに確認していただいた後に、市町村などに保管され、その写しは登記所に送付されます。
登記所では、地籍簿の写しをもとに土地登記簿が修正され、地籍図の写しは登記所備え付け地図となります。
地籍調査の流れ＞＞＞ 地籍調査の流れ
- 山林の境界がわからなくなって困っている。
- 自分の土地に家を建てようとしたら、隣の人から「人の土地にはみだしている」と言われた。
- 隣が家を建てているが、どうも自分の土地にはみ出しているようだ。
- 隣との境界に塀を立てようとしたら、境界がわからなかった。
- 土地を売ろうとしたら、地番がわからなかった。
- 土地を買って測ってみたら、登記簿と面積が違っていた。
- 相続した土地を見に現地に行ってみたがどこかわからなかった。
- 台風による洪水や地滑りで自分の土地がどこかわからなくなってしまった。
地籍調査は、これらのトラブルの未然防止に役立ちます！
（現地調査の前）
隣接の土地と、自分の土地との境界を明確に知ることが大切です。そのために、既設の境界杭等があれば事前に確認しておいてください。
境界杭などの目印がない場合は、隣接の土地所有者とよく話し合いをしておいてください。
もし、その土地が、山林や原野などで、雑草木が繁茂している場合は、境界線を中心に１ｍ幅ぐらい早めに伐開し、見通しをよくし人が自由に通れて杭打ちや測量ができるようにしておいてください。
（現地調査の際）
市町村の職員が、一筆ごとの土地について所有者、地番、地目、境界等の現地調査を行いますので、その際に立ち会いをお願いします。
立ち会いをされないと、境界の確認ができず、後々トラブルがおこることもありますので、必ず立ち会うようにしてください。
なお、市町村では、地籍調査が円滑かつ適正に遂行できるよう、実施地域内の方の中から地籍調査推進委員を委嘱し、土地所有者の意志の疎通や現地調査の立ち会い等重要な役割を果たして頂いています。
（現地調査の後）
測量が終わりますと、地籍図と地籍簿の案ができあがります。その旨を皆さんにお知らせしますので、期間内（２０日間）に、市町村が指定した場所で閲覧してください。
その際、地籍図と地籍簿の案の内容に間違いがないかどうか、必ず確認をしてください。
【令和５年度末の進捗状況】
鳥取県内では昭和３２年から事業に着手し、現在県内全１９市町村で実施されています。（北栄町・日吉津村においては完了しました）
また、県全体面積３，５０７km２のうち国有林、水面湖沼の３９７km2を除いた調査対象面積３，１１０km2に対し、令和５年度末までの調査済面積は１，１９２km2で、進捗率は約３８．３％となっています。
一方、進捗率の全国平均は令和５年度末時点で５３％と鳥取県は非常に遅れており、早急に地籍調査を進めていく必要があります。特に山林地域では、過疎化・高齢化等で急速に境界情報が失われつつあり、調査が困難となっていくため、今のうちに正確な土地情報を残しておくことが求められています。
このため、今後も皆さんのご理解、ご協力をいただきながら事業の推進に努めていくこととしています。
|
区分
|
全体面積
|
調査除外面積
|
要調査面積
|
調査済面積
|
進捗率
|
|
鳥取県
|
3,507
|
397
|
3,110
|
1,192
|
38.3％
|
|
全国
|
377,974
|
90,008
|
287,966
|
151,623
|
53%
|
注）単位：km2
調査除外面積とは、国有林及び水面湖沼の面積です。
調査済面積は１９条５項指定区域を含みます。
１９条５項とは、公共事業等確定測量の地籍調査に準ずる調査をいいます。
鳥取県内における各市町村別地籍調査事業進捗状況
|
市町村名
|
要調査
面積
(km2)
|
令和５年度
|
令和４年度実績
(km2)
|
令和３年度実績
(km2)
|
|
令和５年度
実績
(km2)
|
令和５年度末までの調査済面積
(km2)
|
令和５年度末
進捗率
|
|
鳥取市
|
683.06
|
2.12
|
169.47
|
24.8%
|
1.84
|
1.48
|
|
米子市
|
123.42
|
0.30
|
47.33
|
38.3%
|
0.28
|
0.38
|
|
倉吉市
|
232.37
|
0.32
|
45.44
|
19.6%
|
0.28
|
0.33
|
|
境港市
|
26.10
|
0.25
|
3.91
|
15.0%
|
0.37
|
0.09
|
|
岩美町
|
116.99
|
0.88
|
30.20
|
25.8%
|
1.40
|
0.71
|
|
若桜町
|
145.16
|
0.12
|
5.31
|
3.7%
|
0.09
|
0.12
|
|
智頭町
|
191.53
|
4.96
|
101.38
|
52.9%
|
5.30
|
4.10
|
|
八頭町
|
199.02
|
1.75
|
171.76
|
86.3%
|
12.93
|
40.36
|
|
三朝町
|
190.03
|
2.27
|
66.63
|
35.1%
|
4.59 |
3.17
|
|
湯梨浜町
|
73.83
|
0.95
|
70.83
|
95.9%
|
2.55
|
2.45
|
|
琴浦町
|
121.68
|
0.19
|
54.31
|
44.6%
|
0.37
|
0.87
|
|
北栄町
|
56.77
|
0.00
|
56.77
|
100%
|
0.00
|
0.00
|
|
日吉津村
|
3.75
|
0.00
|
3.75
|
100%
|
0.00
|
0.00
|
|
大山町
|
146.15
|
3.98
|
105.90
|
72.5%
|
3.76
|
3.34
|
|
南部町
|
111.31
|
0.34
|
39.73
|
35.7%
|
0.67
|
0.34
|
|
伯耆町
|
128.28
|
0.37
|
33.74
|
26.3%
|
0.74
|
0.21
|
|
日南町
|
315.70
|
3.99
|
133.55
|
42.3%
|
6.59
|
6.23
|
|
日野町
|
128.50
|
3.99
|
31.58
|
24.6%
|
2.90
|
1.67
|
|
江府町
|
116.57
|
0.82
|
20.55
|
17.6%
|
1.07
|
0.67
|
|
合計
|
3110.22
|
25.57
|
1192.14
|
38.3%
|
45.73
|
66.52
|
【令和６年度の状況】（令和６年１１月２１日現在）
令和６年度地籍調査事業計画＞＞＞令和６年度鳥取県地籍調査事業計画（PDF 100KB）
（令和５年度補正予算繰越地区分）（PDF 67KB）
１９条５項指定制度とは
土地に関する様々な調査・測量の成果が、地籍調査と同等以上の精度または正確さを有する場合に、地籍調査の成果と同様に取り扱うことができるよう、国が指定する制度です。この国が指定する根拠が国土調査法第１９条第５項であることから、「１９条５項指定」と呼んでいます。
国の補助金制度
国では、地方公共団体や民間事業者等が積極的に１９条５項指定を申請できるように、平成２２年度より地籍整備推進調査費補助金を創設しました。また、平成２５年度からは民間事業者などによる調査・測量に対して直接補助できるように制度拡充されています。
詳細については、国土交通省ホームページ「地籍整備推進調査費補助金」をご覧ください。
地籍調査に関するお問い合わせ、ご要望は各市町村担当課又は県担当窓口まで御連絡下さい。
【県担当窓口】
鳥取県農林水産部農業振興局農地・水保全課 管理・地籍担当
電話：0857-26-73220857-26-7322
FAX：0857-26-8191